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5月份
，二手住宅销售价钱环比上涨城市仅剩15个
，集体局数据里比上月减少21个 。统计

记者丨王寅浩

国房景气指数半年来首次下降 、春寒一线二手房价集体环比下跌、线城下跌开发商国内贷款到位资金同比下降超过10%……6月15日 ，市手市倒国家统计局发布的集体局数据里5月70个大中城市商品住宅销售价钱变动和前5月全国房地产市场基本情况 ，在经历了极为短暂的统计小阳春后，房地产市场毫无意外的春寒迎来了倒春寒。

二手房降价实锤

市场对于二手房的线城下跌降价并不意外 ，但没想到反馈到数据上如此之快。市手市倒

国家统计局的集体局数据里数据显示 ，从二手住宅看，统计5月份，春寒一线城市二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中 ，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价钱环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

在城市方面，二手住宅销售价钱环比上涨城市仅剩15个 ，比上月减少21个。

“3月份房价全面普涨后，4月份就开头出现了小阳春退热的现象，5月份明显开头了倒春寒 。”在中原地产首席分析师张大伟看来 
，这样的快速波动说明市场此前的反弹并不是真正的反弹，更多是挤压需求的多方释放 。“房价上涨城市明显减少
，特别是二手房仅仅有15个城市价钱上涨 ，让市场再次回到小阳春前冷清现象。”

广东省计划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，一线城市二手房价钱普跌主要缘故有两个：一是一季度市场回升以后
，更多的业主选择挂牌，其中有换房需求，也有一部分是套现需求 ，其中豪宅挂牌量也在明显攀升
。其中 ，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下 ，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。二是新房入市项目增加 ，且选择低于二手房价钱出售
，导致需求被分流。

“更撑不住”是易居研究院研究总监严跃进对目前二手房市场价钱的研判。在他看来，二手房市场的价钱其比一手房压力要更大，目前转跌 ，说明“更撑不住”，这也说明二手房的供求关系恶化情况更为严重。从城市看，上海二手房市场的跌幅最大  ，本身就是一个重要的信号 ，这说明当地市场的二手房其实存在很大的泡沫问题 。

不乐观的新房市场

二手房价下跌实锤的同时，新房市场也并不乐观。

数据显示，5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市新房指数环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为持平。

资料图

在李宇嘉看来，一线城市涨幅回落幅度更加明显，主要缘故在于一线城市一季度新房市场回升明显
，二季度开头开发商有提价行为 ，但集中在一线城市的新市民 、年轻人的刚需和换房需求，对几个比较敏感 ，且一直有价钱下跌预期，导致价钱上升后去化降低，加上二手房挂牌量攀升
，且价钱下跌对新房形成冲击，于是在4-5月份开头，提价现象减少，重回降价促销 。

需求与供给需两端保障

谈及后市，包括李宇嘉在内的多位业内人士均给出“立体化保障措施急需出台”的建议 
。

李宇嘉建议，4-5月份，新房和二手房销售面积连续2个月环比下降，100城数据显示
，4月环比下降27%，5月下降8%。显示需求明显收缩、预期转弱，新盘去化率明显降低，31个重点城市平均开盘去化率降至43% ，较上月下降8个百分点。同时 ，二手房挂牌量也明显走高 ，市场在二季度下行幅度加大。针对内需疲弱的情况，央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，有望对后市形成必定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困 ，供给端对开发商的风险能及时控制 ，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定
。

供给端的问题其实已经不断的被提及。就在15日同一天 ，国家统计局的数据显示，1-5月份，开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%，跌幅连续收窄后再次扩大。其中，其中
，国内贷款下降10.5%，跌幅比1-4月扩大了0.5个百分点；自筹资金下降21.6%，跌幅扩大了2.2个百分点。这两项跌幅扩大，反映了金融机构对房企的风险担忧加大，贷款及发债都在下降。

“目前的信贷宽松，更多是保交付 ，金融机构对于民营企业的信心依然不足。”华东某出险房企的融资部负责人直言，从当下直接融资看，民企除了龙湖外均不乐观，银行虽然并没有出现断贷 、抽贷的情况 
，但新增也基本为零 ，这种局面叠加销售不畅 ，企业的资金指标是不可能好的。“销售回款两个数据还能保持增长 ，主要是因而低基数效应 。”

“目前市场的托底，不能停留在2014年的方式，要有更立体的措施出台 。”严跃进指出 ，总结今年前5月的全国房地产市场数据，可以看出供需两端都相对冷 。这说明近期要明确认为，房地产市场压力或风险还没有很好解除
。鉴于房地产市场和宏观经济的情况，房地产必须要稳住 ，各类更有实质性的政策必须加快出台 。唯有激活购房需求
，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。

编辑丨林琴

图片丨北京商报
、壹图网 、视觉中国

（作者：新闻中心）